erid: 2VtzqwvQhaV
Когда вы запрашиваете кредит под залог дома с участком, банк обязательно оценит вашу недвижимость. С квартирами все более-менее просто: есть средняя цена за квадратный метр, понятный рынок, много похожих предложений.
С загородными объектами сложнее. Они разные, и оценить их реальную стоимость — задача со звездочкой. Разберемся, на что обращают внимание оценщики и как подготовиться, чтобы получить максимальную выгоду.
Что влияет на стоимость загородной недвижимости
Оценка загородных объектов сильно отличается от городской. Каждый объект уникален.
Поговорим об основных факторах, на которые смотрят оценщики.
Расположение
Удаленность от города, качество дороги, наличие общественного транспорта. Объект в 20 км от МКАД и в 100 км от областного центра будут оценивать совершенно по-разному.
Коммуникации
Газ, электричество, водопровод, канализация. Коттедж с газом стоит дороже, чем с электрическим отоплением. С центральной канализацией — дороже, чем с септиком.
Материалы и состояние
Из чего построено здание, какой год постройки, требуется ли ремонт? Кирпичное строение 2015 года постройки в хорошем состоянии оценят выше, чем деревянное 1990-х, которое давно не красили.
Площадь и планировка
Общая площадь, жилая площадь, количество комнат, высота потолков. Нестандартные планировки могут как повысить, так и понизить стоимость.
Документы
Есть ли право собственности, зарегистрирован ли объект в Росреестре, все ли постройки узаконены? Самовольные постройки оценке не подлежат.
Земельный участок: отдельная история
Если вы закладываете только участок без построек или строение еще не возведено, оценка будет другой. Главное — категория земель и разрешенное использование.
Рассказываем, что важно для участка.
Категория земель
Земли населенных пунктов стоят дороже, чем сельскохозяйственные. На первых можно строить, на вторых — не всегда.
Разрешенное использование
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — можно возвести объект и прописаться. Садоводство — можно строить, но прописаться сложнее. Земли для сельхозпроизводства — строить вообще нельзя.
Форма и рельеф
Ровный прямоугольный участок удобнее, чем треугольный или сильно вытянутый. Овраги, болота, перепады высот снижают стоимость.
Подъездные пути
Есть ли нормальная дорога, можно ли проехать в любое время года? Участок, до которого можно добраться только на внедорожнике в сухую погоду, вряд ли оценят дорого.
Коммуникации
Возможность подключения к газу, электричеству. Участок без возможности подключить свет — практически бесполезен.
Почему банки оценивают недвижимость консервативно
Банк не заинтересован завышать стоимость имущества. Ему важно понимать, за сколько он сможет реально продать объект, если вы перестанете платить. Поэтому оценка банка часто ниже, чем вы ожидаете или чем просят продавцы на рынке.
Банки используют консервативный подход:
- Учитывают только ликвидные объекты. Строение в глухой деревне без дороги и газа могут вообще не принять в залог.
- Закладывают дисконт на срочную продажу. Если продавать быстро, цена будет ниже рыночной.
- Не учитывают пристройки без документов. Вы сделали веранду, но не узаконили? Для банка ее нет.
Как подготовиться к оценке и получить максимум выгоды
Чтобы оценка была максимально высокой, стоит заранее подготовиться.
Вот что можно сделать.
Соберите все документы
Право собственности, техпаспорт, кадастровый паспорт, разрешение на строительство, если объект новый. Чем больше документов, тем прозрачнее ситуация.
Приведите объект в порядок
Косметический ремонт, уборка, ухоженный газон — все влияет на впечатление оценщика. Чистое ухоженное строение оценят выше, чем запущенное.
Узаконьте постройки
Если есть самовольные пристройки, баня, гараж — оформите их заранее. Неучтенные постройки не войдут в оценку.
Проверьте коммуникации
Если газ подключен, но нет документов — соберите бумаги. Если свет есть, но проводка старая — это минус.
Сделайте качественные фото
Для онлайн-оценки важны фотографии. Снимайте в хорошую погоду, при дневном свете, с разных ракурсов.
Какие риски нужно учитывать
Загородная недвижимость — специфический залог. Есть несколько моментов, о которых стоит знать заранее.
Низкая ликвидность
Продать объект в деревне сложнее, чем квартиру в городе. Если понадобится срочная продажа, цена упадет сильно.
Сезонность
Зимой спрос на загородную недвижимость ниже. Если банку придется продавать в декабре, он может потерять в цене.
Юридические сложности
Границы участка, межевание, соседские споры — все это может осложнить продажу.
Состояние дорог
Объект, до которого тяжело добираться, может оказаться неликвидным.
Кредит под залог дома или участка — реальный способ получить крупную сумму. Но процесс оценки сложный. Банк будет внимательно изучать и само строение, и землю, и документы, и расположение.
Чтобы получить максимальную оценку и одобрение, подготовьтесь заранее. Приведите недвижимость в порядок, соберите все бумаги, узаконьте постройки.
Реклама. ПАО «Совкомбанк». ОГРН 1144400000425. ИНН 4401116480
