Что нужно знать, чтобы избежать такой ситуации?
На самом деле причин для выселения достаточно. Например:
1. Заёмщик не платит по ипотеке.
Если должник более трёх раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки оплаты, даже если просрочка была незначительна, его могут выселить. Суд примет решение о реализации квартиры через публичные торги, вырученные средства будут направлены на погашение задолженности по ипотеке.
2. Неоплаченные коммунальные услуги.
Если более шести месяцев собственник не вносит коммунальные платежи, это может стать основанием для выселения. Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
3. Должник не может расплатиться с кредиторами
По закону, единственное жилье должника не подлежит взысканию и продаже для погашения долгов. Однако есть исключения. Так, если квартира имеет значительно большую площадь или стоимость, чем необходимый минимум для проживания, допускается возможность размена квартиры в банкротстве, чтобы частью денег погасить долг перед кредиторами, а на другую часть купить более скромное жильё для должника. Также, если у должника есть другое жилье, которое он может использовать для проживания, суд может посчитать целесообразным продать более ценное жильё для погашения долгов.
4. Незаконная перепланировка без согласования с органами власти.
Жилищная инспекция по факту нарушения направляет собственнику предписание о возвращении квартиры в первоначальное состояние. При отказе выполнить это требование инспекция может обратиться в суд с иском о принудительном восстановлении помещения в прежний вид. А суд может вынести решение о принудительной продаже квартиры с публичных торгов, с выплатой собственнику средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
5. Сделка оказалась недействительной.
Собственника могут выселить из квартиры, если суд признал недействительной сделку по приобретению квартиры. К примеру, если были выявлены мошеннические действия, квартира была продана без согласия всех собственников, сделка была заключена с недееспособным лицом или с нарушением законодательства.
6. Квартиру используют не по назначению.
Например, в ней организован офис, склад, производственная деятельность, разведение животных и т.д. В таких случаях выселение возможно только через суд.
7. Дом признан аварийным.
Самый простой способ избежать судебных разбирательств в таком случае — заключить соглашение об изъятии жилья на предложенных условиях. В заключаемом соглашении могу предложить либо выплатить компенсацию, либо предоставить собственнику равноценное жилье.
8. Дом, в котором находится его жильё, включен в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.
Собственнику предлагается выбор: получить денежную компенсацию, эквивалентную рыночной стоимости квартиры, или другое жилое помещение взамен. При этом новое жильё должно соответствовать условиям благоустройства и находиться в пределах того же населённого пункта Если же собственник отказывается, возможно принудительное изъятие квартиры через суд.
