Согласно древнегреческим мифам, созданная в наказание людям Пандора из любопытства открыла запретный ларец, и из него сию минуту разлетелись по миру все бедствия и несчастья. Под наспех захлопнутой крышкой осталась одна лишь надежда. В случае с кинешемской семьёй содержимое ларца разлетелось по их дому, который супругам надлежит теперь освободить. Семилетнюю дочь можно оставить в этом доме, так как выписка её по закону невозможна. Но не оставят же, разумеется, родители своего ребёнка чужим людям. Уходить на улицу, так всем.
Для простоты понимания
Сразу ответим на несколько вопросов, которые могут возникнуть у читателя по ходу чтения.
Первый вопрос. Для чего рассказывать про Серовых, если при этом не заступаться за них?
Ответ. Для того чтобы другие люди знали, как не обжечься подобно героям публикации. Юлия Серова сама говорит: «Если бы мы могли с сегодняшними знаниями перенестись в год покупки дома, то, конечно, не допустили тех ошибок. Но перенестись невозможно. Пусть хотя бы другие знают, чтобы случайно не повторить за нами».
Второй вопрос. Почему же газета не примет сторону героев?
Ответ. Потому что вынесено судебное решение, оно пока не вступило в законную силу, а Серовы намерены обжаловать решение. В свою очередь журналисты (и никто вообще) не вправе оказывать давление на суд, заступаюсь за ту или другую сторону.
Третий вопрос. А что если некоторые читатели, не подумав, набросятся на Серовых с обвинениями насчёт того, что они недотёпы или вообще были в сговоре с риэлтором?
Ответ. Допускаем такое. Супруги Серовы тоже допускают. Такова человеческая природа – безоглядно обвинять ближнего в худших грехах. Мы не в силах изменить мир людей, которому не одна тысяча лет.
С вопросами закончили. Теперь к фактам.
Осуществление мечты
22 октября 2021 года молодые супруги Андрей и Юлия Серовы осуществили свою мечту, купив собственный дом. Не коттедж, а стандартный полувековой дом-избушку в микрорайоне «Будённый».
Андрей и Юлия въехали в него с трёхлетней дочерью и принялись за ремонт. Как это бывает в небогатых семьях, вкладываться в работы пришлось раз за разом и год за годом.
Также все 4 года Серовы платили по ипотеке. Договор ипотечного кредитования на 2 миллиона 520 тысяч рублей они заключили со «Сбербанком» накануне покупки. К настоящему времени ими выплачено без малого 1,5 миллиона рублей.
Андрей и Юлия – красивая и трудолюбивая пара. Андрей работает начальником караула в женской колонии, а Юлия менеджером по продажам в одной из текстильных компаний.
Дом они купили через риелтора. Прежде здесь жили пожилые супруги Сергей и Анна Шаровы (имена и фамилия изменены – прим. ред.), приехавшие в Кинешму в 2012 году с севера страны. После продажи кинешемского дома они уехали жить в Москву.
Крах мечты
28 декабря 2023 года Шаровы неожиданно затребовали через суд расторжение договора купли-продажи дома. Это требование относилось к договору, заключенному ими 4 сентября 2021 года с кинешемским риэлтором Сергеем Тихомировым (имя и фамилия изменены – прим.ред.).
Советуем сразу обратить внимание на даты.
4 сентября 2021 года Шаровы продают дом Тихомирову.
22 октября 2021 года Тихомиров продаёт дом Серовым.
5 марта 2025 года Шаровы требуют расторгнуть договор с Тихомировым и вернуть им дом.
Забегая вперёд скажем, что суд встал на сторону Шаровых. Он решил признать недействительным договор купли-продажи с Тихомировым, а вместе с тем признать опять же недействительным такой же договор Тихомирова с Серовыми. Далее в решении суда сказано: «Прекратить право собственности Серова Андрея Валерьевича на жилой дом…»
Причина краха №1
Спрашивается, как спустя несколько лет Шаровы сумели доказать, что дом им надлежит вернуть? И при чём же здесь Серовы, если те купили дом уже после того, как у Шаровых состоялась сделка с риэлтором Тихомировым?
Сначала ответим на первый вопрос.
В случае с Шаровыми вышло так, что каждый из супругов имел свои отдельные претензии к риэлтору и сделке с ним. Так, Сергей Шаров заявил претензию насчёт того, что договор с Тихомировым предполагал продажу дома за 2 миллиона 600 тысяч рублей, а на руки Сергей Андреевич получил на миллион меньше – 1,6 миллиона.
Ещё тогда, в 2021-м, Шаров обращался в полицию, но в полиции отказали в возбуждении уголовного дела, согласившись с риэлтором, что в договоре была допущена техническая ошибка. О технической ошибке со стороны ответчика прозвучала информация и на суде. Весомого впечатления на судью эта информация не произвела.
Причина краха №2
Теперь про Анну Шарову. Согласно материалам суда, 28 декабря 2021 года московские врачи диагностировали у неё заболевание, которое тремя с лишним месяцами раньше (то есть во время подписания договора) не позволило женщине понимать значение своих действий.
Заключение о том, что именно так и было, выдал медицинский исследовательский центр имени Сербского 14 октября 2024 года.
Мы не вправе разглашать диагноз. Скажем лишь, что благодаря его наличию возможно применение части 1 статьи 177 Гражданского кодекса. «Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной…»
В итоге суд встал полностью на сторону Анны Шаровой и признал, что договор она заключала с так называемым пороком воли.
Попытка борьбы
Разумеется, вокруг врачебного заключения на суде разразились споры. Тут и постановка диагноза спустя 3 с лишним месяца после сделки. Тут и заключение медиков о неспособности понимать действия спустя 3 года после этих действий. Тут и выводы «Санкт-Петербургского института независимой экспертизы и оценки» о том, что медцентр имени Сербского допустил ряд нарушений при подготовке своего заключения…
Но сейчас спорить смысла нет, так как суд нашёл основания доверять упомянутому заключению. Это следует признать как безусловный факт.
Причина краха №3
Что же до вопроса о том, почему и сделка Серовых была признана недействительной, то ответим и на него. Ведь согласитесь, само самой приходит на ум, что Серовым изначально полагалось быть третьими лицами в судебном процессе. Какой спрос с добросовестных приобретателей?
Но в том-то и дело, что добросовестными приобретателями суд не признал их. Почему? Потому что они внесли за дом задаток и заключили с юристом риэлтора договор задатка 3 сентября 2021 года, то есть накануне того дня, когда сам риэлтор Тихомиров приобрёл дом у Шаровых. Это значит, что собственниками в тот злополучный день оставались Шаровы. Вместе с тем у юриста риэлтора не имелось и доверенности от Шаровых, чтобы действовать от их имени.
— Мы думали, что действуем во благо основной сделки и считали, что именно так и оформляются подобные процедуры, — признаётся сейчас Андрей Серов. – Никак не подозревали, что заранее приносим сам же себе вред.
Выходит, что самая первая сделка состоялась с тем, кто юридически вообще не имел отношения к дому. Кстати, это был даже не риэлтор, а супруга риэлтора, юрист риэлтерской фирмы, что, впрочем, всё равно ничего не меняет.
Основной договор купли-продажи Серовы подписали 22 октября 2021 октября, полагая, что риэлтор выступает лишь посредником между ими и Шаровыми. Однако к тому времени он стал уже собственником дома.
Надо понимать, что суд в таких делах не считает за оправдания «думали», «считали», «полагали», «верили», «надеялись» и так далее. Суд в таких случаях сразу отмечает, что при должной осмотрительности гражданин имел возможность убедиться в чистоте сделки. А что означает «должная осмотрительность»? Она означает, что гражданину следовало проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
В итоге Серовы не были признаны добросовестными приобретателями. Сказались неосмотрительные и неумелые шаги, сделанные в сентябре-октябре 2021 года.
О праве и традициях
Так вот, признав сделку между Тихомировым и Шаровыми недействительной, суд признал таковой и дальнейшую сделку Тихомирова с Серовыми. Риэлтор «не имел права на отчуждение имущества».
Соответственно, Серовы должны освободить дом, чтобы передать его обратно пожилым супругам Шаровым, которые более не желают жить в Москве. К слову, Анне Шаровой исполнится в этом году 79 лет, а Сергею Шарову – 85.
Кто бы знал, что прежние собственники пожелают вернуться из Москвы обратно в Кинешму, правда? Кто бы знал, что один из собственников получит уже после сделки тот диагноз? Кто бы знал, кто бы знал…
Вот как раз поэтому и нужна та самая должна осмотрительность. Позарез нужна. Как говорится, все глаза нужно сломать о документы, но вычитать каждую строчку в каждом из них.
Есть, конечно, русская традиция «не обижать людей», «не показывать, что не доверяешь», но при юридических сделках следует отбрасывать все до единой народные традиции. Русский человек любит говорить: «Что мы, в полиции, что ли, чтобы ещё друг у друга проверять документы!» — но когда дело доходит до правового спора, то подобная учтивость превращается в пыль.
Важно для каждого
Да, не случись так, как случилось (возвращение спустя годы собственников, иск от них, тот диагноз и прочее), то жили бы Серовы в своём доме и жили. Никто бы никогда и не придрался к их договору. Но смотрите – случилось. Вот и Пандора всего лишь приоткрыла запретный ларец, а из него вылетели все беды и несчастья.
С другой стороны… Даже если бы договор Серовых были идеальным (и без участия риэлтора), то где гарантия, что он не был бы признан недействительным в силу того, что у одного из прежних собственников спустя время обнаружился «порок воли»?
Ведь не станешь же требовать с продавца его медицинские справки? Особенно те, которых вообще не существует на момент сделки. Абсурд…
Поэтому уже не один год среди юристов идут дискуссии о том, как потенциальные ответчики могут обезопасить себя на будущее. Среди прочего предлагают, чтобы в нотариальных конторах велись видеозаписи сделок, чтобы эксперты потом могли точнее определить состояние каждого из участников сделки.
Короче говоря, жить трудно. Только не надо это лишний раз говорить супругам Серовым. Они-то теперь знают получше прочих.
Если вы стали свидетелем какого-то происшествия или сняли на видео какое-то событие и считаете, что об этом должны узнать все, сообщите нам по телефону: 5-45-84 или +7(910)6680341, WhatsApp +7(910)6680341 или по электронной почте m.kozirev@168.ru. Гарантируем анонимность источника согласно законодательству РФ.
