«Эффект Долиной», «порок воли», истец не понимал, когда продавал… Предоплата на воздух, «техническая ошибка» риэлтора, не проявили должной предусмотрительности… Сейчас опишем одну кинешемскую трагедию и вы скажете: «Хорошо, что такое случилось не со мной».
Осуществление мечты
В октябре 2021 года молодые супруги Андрей и Юлия Серовы осуществили свою мечту, купив собственный дом. Стандартный полувековой дом на «Будённом».
Они въехали в него с трёхлетней дочерью. Сделали ремонт. Выплатили большую часть по договору ипотечного кредитования (1,5 из 2,5 миллионов рублей). И тут вдруг…
В марте 2025 года пожилые супруги Рочевы, продавшие Серовым дом и уехавшие жить в Москву, затребовали через суд расторжение договора купли-продажи. Если точнее, то их требование относилось к договору, заключенному даже не с Серовыми, а с риэлтором Алексеем Румянцевым.
По датам
Хроника событий такова:
4 сентября 2021 года Рочевы продают дом Румянцеву.
22 октября 2021 года Румянцев продаёт дом Серовым.
Январь 2024 года Рочевы требуют через суд расторгнуть договор с Румянцевым и вернуть им дом.
23 мая 2025 года суд встаёт на сторону Рочевых. Он решил признать недействительным договор купли-продажи с Румянцевым, а вместе с тем признать недействительным такой же договор Румянцева с Серовыми. В решении суда было сказано: «Прекратить право собственности Серова Андрея Валерьевича на жилой дом…»
«Техническая ошибка» риэлтора
Как же спустя несколько лет Рочевы сумели доказать, что дом надлежит вернуть им? Тут надо сказать, что каждый из супругов Рочевых имел свои отдельные претензии к риэлтору и сделке с ним.
Так, Геннадий Рочев заявил претензию насчёт того, что договор с Румянцевым предполагал продажу дома за 2 миллиона 600 тысяч рублей, а на руки Геннадий Михайлович получил на миллион меньше – 1,6 миллиона.
Ещё тогда, в 2021-м, Рочев обращался в полицию, но в полиции отказали в возбуждении уголовного дела, согласившись с риэлтором, что в договоре была допущена техническая ошибка.
«Порок воли»
Теперь про Татьяну Рочеву. Согласно материалам суда, 28 декабря 2021 года московские врачи диагностировали у неё заболевание, которое тремя с лишним месяцами раньше (то есть во время подписания договора) не позволило женщине понимать значение своих действий.
Заключение о том, что именно так и было, выдал медицинский исследовательский центр имени Сербского 14 октября 2024 года.
Мы не вправе разглашать диагноз. Скажем лишь, что благодаря его наличию возможно применение части 1 статьи 177 Гражданского кодекса. «Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной…»
В итоге суд встал полностью на сторону Татьяны Рочевой и признал, что договор она заключала с так называемым «пороком воли».
«Грех» Серовых
По идее, Серовым изначально полагалось быть третьими лицами в судебном процессе. Какой спрос с добросовестных приобретателей?
Но добросовестными приобретателями суд не признал их из-за того, что они внесли за дом задаток и заключили с юристом риэлтора договор задатка накануне того дня, когда сам риэлтор Румянцев приобрёл дом у Рочевых.
У юриста риэлтора не было даже доверенности от Рочевых, чтобы действовать от их имени.
— Мы думали, что действуем во благо основной сделки и считали, что именно так и оформляются подобные процедуры, — признался «Часам» Андрей Серов. – Никак не подозревали, что заранее приносим сам же себе вред.
Таким образом, самая первая сделка у Серовых состоялась с тем, кто юридически вообще не имел отношения к дому.
Основной договор купли-продажи Серовы подписали 22 октября 2021 октября, полагая, что риэлтор выступает лишь посредником между ими и Рочевыми. Но к тому времени он стал уже собственником дома.
Суд в таких делах не считает за оправдания «думали», «считали», «полагали», «верили», «надеялись» и так далее. Суд сразу отмечает, что при должной осмотрительности гражданин имел возможность убедиться в чистоте сделки.
В итоге Серовы не были признаны добросовестными приобретателями.
Самое страшное
Так вот, признав сделку между Румянцевым и Рочевыми недействительной, суд признал таковой и дальнейшую сделку Румянцева с Серовыми. Румянцев просто-напросто не имел права продавать Серовым и вообще кому бы то ни было другим тот дом.
Соответственно, суд обязал Серовых освободить жильё, чтобы передать его обратно супругам Рочевым, которые расхотели оставаться в Москве.
Процесс завершился 23 мая 2025 года. К тому времени Татьяне Рочевой шёл 79 год, а Геннадию Рочеву – 85-й.
Сегодня
Впрочем, история в мае 2025 года не закончилась. Её продолжение и окончание пришлись на май 2026-го, когда завершилось апелляционное рассмотрение дела.
Стороны заключили мировое соглашение. Согласно ему, риэлтор Румянцев принял на себя обязательство выплатить Геннадию Рочеву 1 миллион 250 тысяч рублей.
Андрей Серов согласился выплатить столько же «отступных» дочери супругов Рочевых. Она стала в суде правопреемницей Татьяны Рочевой, умершей в августе 2025-го.
В итоге дом остаётся у Серовых. «Золотой» дом. Сначала отдали 2,5 рублей по сделке купли-продажи, затем вложили полмиллиона в ремонт, затем ещё почти столько же потратили на суды (адвокаты, экспертизы), а теперь вот надо отдать миллион с четвертью, чтобы окончательно расстаться с теми, с кем сошлись в 2021 году.
Думы главных героев
Андрей и Юлия Серовы не могут описать, какое испытали потрясение. Было бы проще сказать «не опишешь, это надо пережить самим», — но нельзя так говорить. Врагу не пожелаешь.
Теперь Андрей и Юлия готовы твердить каждому, что при подобных сделках нужно все глаза сломать о документы, но вычитать каждую строчку в каждом из них. Нужно перепроверить даже все те бумаги, которые, на первый взгляд, и не требуются.
А что не нужно, так это держаться стыдливой русской традиции «не обижать людей» и «не показывать, что не доверяешь». Кто бы перед тобой ни был. Хоть рекомендованный риэлтор, хоть папа Римский.
Вот так теперь думают Серовы. Настрадались. Пожелаем им счастливой семейной жизни под надёжным кровом собственного дома.
Если вы стали свидетелем какого-то происшествия или сняли на видео какое-то событие и считаете, что об этом должны узнать все, сообщите нам по телефону: 5-45-84 или +7(910)6680341, WhatsApp +7(910)6680341 или по электронной почте m.kozirev@168.ru. Гарантируем анонимность источника согласно законодательству РФ.
