Нынешний платёж по земельному или налогу на имущество изменится только после того, как новая кадастровая стоимость будет официально внесена в ЕГРН; попытка снизить налоги требует отчёта оценщика и подачи заявления в уполномоченное бюджетное учреждение субъекта, рассмотрение обычно занимает до 30 календарных дней.
ФНС в письме № БС-36-21/7738@ напоминает: налоговая база по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц определяется кадастровой стоимостью в ЕГРН, и перерасчёт начнёт действовать только после внесения соответствующей записи в реестр. Краткое разъяснение таких связей полезно освежить — см. Кадастровая стоимость: что нужно знать каждому.
Если хотите попытаться снизить налог, нужно подготовить отчёт об оценке рыночной стоимости и подать заявление в уполномоченное бюджетное учреждение субъекта РФ по форме Росреестра (Приказ № П/0287). Комиссия рассматривает документы по общему правилу до 30 календарных дней; Конституционный Суд дал временный механизм: заявление можно подать в ряде случаев в течение года после получения налогового уведомления. Практика показывает реальные примеры по регионам, в том числе локальные корректировки — Кадастровая стоимость кинешемских земель исправлена.
Особые моменты: для незавершённого строительства налоговая база определяется кадастровой стоимостью, а участники долевого строительства становятся плательщиками только после государственной регистрации права собственности — это уменьшает риск «двойного» налогообложения, когда в ЕГРН остаются и запись о незавершёнке, и о готовом доме. Влияние на налоги в Кинешме зависит от актуальных записей в ЕГРН и региональных актов; в доступной выборке прямых региональных приказов о новой оценке Ивановской области не найдено, поэтому местные изменения следует подтверждать по официальным публикациям и выпискам ЕГРН.
