Прокуратура разъясняет: предприниматели, осуществляющие хозяйственную деятельность в нежилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, обязаны оплачивать ОДН.

Многих предпринимателей, осуществляющих хозяйственную деятельность в нежилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, волнует вопрос, обосновано ли им начисляют плату за услуги ЖКХ, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что все собственники помещений в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, помимо оплаты индивидуального потребления, обязаны оплачивать услуги ЖКХ, предоставленные на ОДН.
Таким образом, предприниматели, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании нежилым помещением в многоквартирном доме, обязаны оплачивать ОДН.
Подобная позиция подтверждена судебными решениями.
Так, в Постановлении Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Исключение из общего правила относится только к владельцам пристроенных нежилых помещений. Судебная практика идет по пути, что собственник пристроенного нежилого помещения, т.е. помещения, имеющего самостоятельные инженерные коммуникации и расположенного на выделенном земельном участке, оплачивать ОДН не должен. Спорные ситуаций по оплате ОДН собственниками пристроенных нежилых помещений многоквартирного дома должны решаться в судебном порядке.
В сложившейся ситуации прокуратура области предлагает предпринимателям внимательно изучать имеющиеся у них договора, заключенные с управляющими компаниями. Ведь обязанность оплачивать ОДН и иные услуги ЖКХ, порождает обязанность второй стороны по договору оказывать их надлежащим образом.