Далеко не редкость то, что многие жители многоквартирных домов в Кинешме стремятся дать объявление по сдаче квартиры в аренду, но перед этим не просто облагородить свое пространство, а значительно его улучшить, преобразить и даже сменить планировку. К примеру, они желают сделать:
- увеличение размера прихожей;
- соединение балкона и кухни;
- расширение гардеробной.
Стоит заметить, что большая часть таких изменений должна выполняться только после того, как получено специальное разрешение, а получить его можно в особых государственных учреждениях, например БТИ.
Когда нужно согласование?
Такую бумагу, как разрешение на выполнение перепланировки можно получить тогда, когда владельцы недвижимости желают провести следующие мероприятия.
- Замена электрических приборов на те, что работают от газосбнажения.
- Полная модернизация систем, отвечающих за: отопление, вентилирование и кондиционирование пространства и не только.
- Замена границ помещений посредством переноса стен и перегородок, а также за счет смещения оконных, дверных проемов или изменения уровня пола.
- Снос стен и возведение перегородок, и наоборот. Даже, если стены не несущие, а перегородка из гипсокартона, то в любом случае требуется разрешение.
- Замена конструкций полов, что можно реализовать в доме, где деревянные перекрытия.
- Монтаж антресолей. Допустимо занимать не более 40% от площади комнаты.
Как сделать согласование перепланировки в Кинешме
Чтобы на руки получить разрешение, которое позволит сделать перепланировку на законных основаниях, в жилищную инспекцию предоставляют пакет определенных бумаг.
- Документ, который сможет подтвердить право собственности на недвижимость.
- Технический паспорт на жилье.
- Заявление, составленное в соответствии с государственным образцом. Бланк выдается на том адресе, куда обратился заявитель.
- Проекты и эскизы на будущую или на сделанную перепланировку. Их может предоставить строительная или специализированная компания.
- Согласие от всех жильцов помещения или от соседей, что зависит от масштабности преобразования, и составлено оно должно быть в письменном виде.
Пакет бумаг подают через МФЦ или через портал Госуслуги. Если заявитель планирует сделать модернизацию здания, представляющего историческую или культурную ценность, то все перечисленные документы нужно предоставить в министерство культуры. Ответ будет предоставлен в течение полутора месяцев. Если заявление оформлено так, как нужно, то разрешение выдадут безотлагательно.
Какие последствия ждут тех, кто не узаконит перепланировку в сдаваемой в аренду квартире?
Для того, чтобы предотвратить проблемы, не желательно заниматься перепланировкой объекта, касающегося размещённого бесплатно объявления о сдаче, до того, как перепланировка узаконена. В любом случае, сразу или спустя несколько лет, будет наложен штраф, а также могут потребовать исправить все внесенные изменения. В соответствии с законодательством РФ завершенную перепланировку можно регистрировать только через обращение в судебные органы.
Можно ли уберечь себя от приобретения покупки недвижимости с незаконной перепланировкой?
Когда потенциальный покупатель находится в поиске оптимальных апартаментов для постоянного проживания, он должен подключать юристов. Именно они займутся проверкой того, имеется ли у недвижимости обременение, а также планировка, сделанная без согласования. Для этого заказывается правовая экспертиза, в ходе проведения которой реализуется сверка имеющейся схемы расположения перегородок с той, что указана в плане и с поэтажным планом БТИ.
Стоит помнить о том, что, если новый владелец квартиры, которую он решил сдать в аренду через размещение бесплатного объявления, уже после оформления права собственности узнает о том, что в его доме есть незаконная перепланировка, то решением проблем он будет заниматься самостоятельно. В том случае, если объект куплен по ипотечному кредитованию, то прежде, чем совершать модернизацию обращаются в банк, предоставляя им:
- план изменений, который планируется сделать, одобренный БТИ;
- согласие от БТИ и от управляющей компании;
- согласие и отчет страхового агентства, которое понесет ответственность за риски, возникающие при ремонтных работах и последствиях от них;
- оценку специалистов, которые проводили экспертизу апартаментов, что позволит отразить стоимость после внесения изменения.
Обратите внимание на то, что в зависимости от того, где именно оформлена ипотека зависит то, нужно ли будет привлекать стороннего оценщика. К примеру, ипотечное кредитование от Сбербанка сопровождается предоставлением услуг оценщика. Заказать экспертизу можно дистанционно или можно лично обратиться в отделение. Подобные услуги могут предложить и другие аналогичные организации.
У некоторых компаний в договор на ипотеку вносится пункт о том, что до того момента, пока не будут закрыты долговые обязательства, заемщик не имеет право вносить даже малейшие изменения.
