erid: 2VtzqxDierB
Оформить кредит под залог недвижимости — это отличный способ получить крупную сумму на любые цели под процент, используя свою квартиру, дом или землю как гарантию для банка. Разберем, как это сделать и сколько это занимает времени.
Предварительная проверка и выбор банка
Не идите в первый попавшийся банк. Условия по залоговым кредитам сильно варьируются.
Сравните ставки и проверьте, принимает ли кредитная организация именно ваш тип недвижимости (квартира, апартаменты, коммерция, дом с участком). Срок рассмотрения предварительной заявки — от одного часа до трех дней.
Оценка залоговой недвижимости
Ставки по залоговым кредитам ниже, но требования выше. Банк оценивает ликвидационную стоимость — цену быстрой продажи на рынке в кризис. Обычно это 80–90% от рыночной цены. Время процедуры — от трех до пяти дней.
Что происходит:
- Вы заказываете отчет у аккредитованного банком оценщика.
- Оценщик выезжает на объект, фотографирует, замеряет, проверяет документы (кадастровый паспорт, техплан).
- Вы получаете отчет с итоговой стоимостью.
Юридическая проверка и одобрение
Этот этап занимает от 5 до 14 дней. Если дом новый и один собственник — пять дней. Если долевая, наследство или старая приватизация — готовьтесь к дополнительным запросам (выписки из домовой книги, согласия бывших супругов).
Что проверяют у вас: кредитную историю, уровень дохода (справки 2-НДФЛ или по форме банка), трудовой стаж.
Что проверяют в недвижимости:
- Нет ли обременений (арест, рента, прописанные несовершеннолетние или недееспособные граждане).
- Не является ли объект ветхим или аварийным.
- Нет ли незаконных перепланировок.
Важно: если в квартире прописан ребенок-сирота или недееспособный взрослый, банк с вероятностью 99% откажет.
Подписание документов и сделка
Если все в порядке, вас приглашают в офис (или МФЦ, если сделка требует нотариуса) на подписание трехстороннего договора.
Какие документы подписываете:
- Кредитный договор (сумма, ставка, срок, цель).
- Договор залога.
- Закладная — ценная бумага, подтверждающая право на квартиру.
Регистрация залога в Росреестре
После подписания документы уходят в электронном виде в Росреестр. Типичный срок прохождения: 5 рабочих дней плюс выходные.
Как только Росреестр ставит штамп «Залог в пользу Банка Х», банк переводит сумму на ваш счет.
Кредит под залог недвижимости — это инструмент для тех, кто готов к прозрачной и долгой сделке. Взамен вы получаете низкую ставку (ниже, чем по обычному потребительскому кредиту) и крупную сумму на любые цели.
Реклама. ПАО «Совкомбанк». ОГРН 1144400000425. ИНН 4401116480
