С 1 февраля 2026 года условия семейной ипотеки ужесточатся.
Теперь на семью можно оформить только одну семейную ипотеку, а популярная схема с привлечением «доноров» для получения ставки 6% запрещена.
Что изменилось:
Одна семья — один кредит: Теперь оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по договору. Это значит, что оформить два отдельных льготных кредита на разные квартиры, как это было возможно раньше, уже не получится. Государство ограничило возможность использования программы в качестве инвестиционного инструмента.
«Схемы» с «донорами» запрещены: Ранее некоторые граждане, у которых не было детей нужного возраста, привлекали в качестве созаёмщика человека с ребёнком, чтобы получить льготную ставку. С 2026 года такая схема официально запрещена.
Оформить вторую льготную ипотеку на семью будет возможно при выполнении двух условий:
— Полное погашение первого кредита по программе;
— Рождение (или усыновление) в семье ещё одного ребёнка.
Важно: Новые правила касаются только тех кредитов, которые банки выдают с 1 февраля 2026 года. Если вы оформили договор раньше, он продолжает действовать по старым условиям.
При этом титульные заемщики с детьми по-прежнему могут привлекать созаемщиков или поручителей, если их личных доходов не хватает для одобрения нужной суммы кредита.
Новые правила призваны сделать государственную поддержку адресной. В приоритете помощь тем, кто реально нуждается в крыше над головой, а не тем, кто использует льготные ставки для приумножения капитала.
